İstanbul’un yoğun trafiği, kalabalığı ve yüksek kira fiyatları, özellikle yaz aylarında şehir dışına kaçışı hızlandırdı. Son iki yılda yazlık almak isteyen İstanbulluların yeni tercihi ise Tekirdağ oldu. Özellikle Marmaraereğlisi, Kumbağ ve Şarköy gibi sahil bölgelerinde satılık yazlık evlere olan talep rekor seviyeye ulaştı.
Gündüzler Emlak’ın yaptığı piyasa analizine göre, 2023’te 1 milyon TL’ye satılan yazlıklar 2025 yazında ortalama 2.2 milyon TL’ye alıcı buluyor. Kıyıya yakın, bahçeli ve müstakil evler ise 3–4 milyon TL bandını zorluyor.
| Bölge | 2+1 Yazlık (Ortalama) | Bahçeli Müstakil |
|---|---|---|
| Marmaraereğlisi | 2.300.000 TL | 3.800.000 TL |
| Kumbağ | 2.000.000 TL | 3.200.000 TL |
| Şarköy | 1.700.000 TL | 2.900.000 TL |
İstanbul’a 1-2 saatlik mesafede olması
Deniz manzaralı ve doğayla iç içe bölgeler barındırması
Uygun fiyatlı yazlık alternatiflerinin bulunması
Arsa alanlarının halen geniş ve ulaşılabilir olması
Kira geliri potansiyeli (sezonda haftalık 10.000 TL’ye kadar çıkabiliyor)
Uzmanlar, “2025 yaz sezonu son fırsatlar olabilir” diyerek alıcıları uyarıyor. Yazlık bölgelerde imarlı arsa ve yapı sayısı sınırlı olduğu için arz-talep dengesizliği fiyatları daha da artırabilir. Gündüzler Emlak, yazlık almak isteyen yatırımcılara sahil şeritlerinden uzaklaşmadan fakat merkeze de çok yakın yerleri öneriyor.
